Luật sư tư vấn xác định mốc ranh giới giữa hai thửa đất liền kề

Mô tả

1.Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ theokhoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền giải quyết các tranhchấp đất đai như sau: “Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luậtnày và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giảiquyết".

Còn đối với tranh chấp đất đai khôngcó sổ đỏ: "Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặckhông có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thìđương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đấtđai là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩmquyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của phápluật về tố tụng dân sự”.

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ haykhông có sổ đỏ thì cũng đều khó khăn và phức tạp. Thường thì tranh chấp đất đaiphát sinh giữa người sử dụng đất với nhà nước, hoặc giữa người sử dụng đất vớinhau.

Trình tự giải quyết tranh chấp đấtđai có sổ đỏ

Hòa giải tranh chấp đất đai

Hòa giải là bước đầu tiên và nhànước khuyến khích các bên tự hòa giải với nhau. Tại Điều 202 Luật đất đai 2013quy định:

1. Nhà nước khuyến khích các bêntranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòagiải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bêntranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cóđất tranh chấp để hòa giải

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xãcó trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốcViệt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hộikhác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiệntrong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyếttranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thànhbiên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giảikhông thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bêntranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thànhmà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dâncấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trườnghợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau;gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, SởTài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhậnviệc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

2.Giải quyết tranh chấp đất khi không có giấy tờ chứng minh?

Câu hỏi:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tưvấn như sau: Đất trong vườn nhà tôi đã sử dụng hơn 30 năm nay nhưng không cógiấy tờ chứng minh nào cả cũng chưa thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Mới đây tôiđược biết mảnh đất của nhà tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcho nhà bên cạnh vào năm 2010 mà không qua ký tứ cận của gia đình tôi. Bây giờdựa vào sổ đỏ người bên cạnh đòi trả đất cho họ thì tôi phải làm sao?

Trân trọng cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửicâu hỏi về Văn Phòng Luật Sư Gia Đình.

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xinđược giải đáp như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

§ Luật đất đai 2013

§ Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015

2. Nội dung phân tích:

Phương pháp tốt nhất để giải quyếtvấn đề tranh chấp mà vẫn giữ được tình cảm láng giềng giữa bạn và gia đình hàngxóm là hai bên nên tự thỏa thuận với nhau. Tuy nhiên, nếu hai bên không thể tựthỏa thuận được thì bạn có thể nhờ sự can thiệp của chính quyền.

Đầu tiên là thủ tục hòa giải tại địaphương nơi xảy ra tranh chấp. Tại điều 202 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Nhà nước khuyến khích các bêntranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòagiải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bêntranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cóđất tranh chấp để hòa giải.

Thủ tục hòa giải tại địa phương làthủ tục bắt buộc. Tuy nhiên, nếu việc hòa giải tranh chấp đất đai tại xã khôngthành, bạn có tiến hành các bước tiếp theo. Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 203Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

“2. Tranh chấp đất đai mà đương sựkhông có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tạiĐiều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thứcgiải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranhchấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cóthẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giảiquyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyếttranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ giađình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyệngiải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nạiđến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theoquy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bêntranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài,doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnhgiải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nạiđến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dântheo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Nếu bạn lựa chọn giải quyết tranhchấp tại UBND có thẩm quyền thì cần gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đếnUBND cấp huyện nơi có mảnh đất đó, còn nếu chọn Tòa án thì gửi đơn ra tòa áncấp huyện nơi có bất động sản tranh chấp căn cứ theo quy định tại khoản 9 Điều26, điểm a khoản 1 Điều 33 và điểm c khoản 1 Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự2015 như sau:

“Điều 26. Những tranh chấp về dân sựthuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

9. Tranh chấp đất đai theo quy địnhcủa pháp luật về đất đai; tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng rừng theoquy định của Luật bảo vệ và phát triển rừng.”

“Điều 35. Thẩm quyền của Tòa án nhândân cấp huyện

1. Tòa án nhân dân huyện có thẩmquyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:

a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân vàgia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này;

…”

“Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theolãnh thổ

1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dânsự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:

…

c) Đối tượng tranh chấp là bất độngsản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.

…”

Bạn nên chuẩn bị những tài liệuchứng minh được rằng mảnh đất đó đã được gia đình nhà bạn sử dụng trong mộtthời gian dài (30 năm) và không xảy ra tranh chấp cho đến thời điểm hiện tại vídụ như lời khai của những hộ dân sống xung quanh.

3.Xác định mốc ranh giới giữa hai thửa đất liền kề

Câu hỏi của bạn

Xin chào luật sư, em muốn hỏi về vấnđề xác định mốc ranh giới giữa hai thửa đất liền kề

Xã em đang tiến hành đo đạc lại toànbộ diện tích nhà ở, nhưng gia đình em và nhà bên cạnh chưa thống nhất được mốcdo măt tiền giữa 2 nhà. Theo bản đồ 1990 là 1 đường thẳng và ranh giới 2 nhà làbức tường cũ nhà em xây từ lâu. Đến thời điểm này thì nhà bên lấn ra mặt tiền50cm và có xây tường rào nhưng bức tường đấy lúc xây bố mẹ em không quan tâm vìhọ lấn ra ngoài không thuộc đất của mình và nhà bên cũng là con cháu nên cho họxây tường vượt qua mốc mặt tiền giữa 2 nhà nhưng đoạn tường đó chỉ nằm ngoàidiện tích đất nhà e (tường thuộc đất 03). Đến nay đo lại, gia đình họ đòi đo từbức tường giáp nhà e do họ mới xây không đo theo tường cũ. Giờ gia đình em muốnthống nhất mốc thì phải làm những gì? và hướng ra sao..? Em cảm ơn cácanh(chị).

Câu trả lời của Luật sư Gia Đình

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng vàgửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đất đai đến phòng Văn Phòng Luật Sư Gia Đình.Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai 2013

– Bộ Luật dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn

Thứ nhất, sau khi đọc câu hỏi củabạn,tôi cần bạn cung cấp thêm thông tin: đất nhà bạn và đất nhà hàng xóm đãđược cấp sổ đỏ hay chưa? Nếu đã được cấp rồi thì căn cứ theo sổ đỏ để xác địnhmốc ranh giới.

Đối với trường hợp chưa có sổ đỏ:

Theo quy định tại Điều 265 Bộ luậtDân sự 2005 quy định:

“ Điều 265. Nghĩa vụ tôn trọng ranhgiới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sảnliền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết địnhcủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác địnhtheo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không cótranh chấp.

2. Người có quyền sử dụng đất đượcsử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuônviên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyđịnh và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng câyvà làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theoranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phảixén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

3. Trong trường hợp ranh giới làkênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng,duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.”

Pháp luật luôn khuyến khích và tôntrọng sự thỏa thuận, thương lượng của các bên trong vấn đề dân sự. Nên trongtrường hợp bạn không có sổ đỏ, 2 gia đình nên thương lượng với nhau để đưa rabiện pháp tốt nhất có lợi cho đôi bên trong việc xác định mốc ranh giới. Nếunhư không thể thương lượng được, bạn nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lênUBND xã để yêu cầu xác định mốc ranh giới.

Ngoài ra theo thông tư25/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

Điều 11. Xác định ranh giới thửađất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất

1. Xác định ranh giới thửa đất

1.1. Trước khi đo vẽ chi tiết, cánbộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặccán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiệntrạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quantiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu cácđỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tảranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất;đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửađất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

1.2. Ranh, giới thửa đất được xácđịnh theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấychứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranhchấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền cóliên quan đến ranh giới thửa đất. Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giớithửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhândân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết.

Trường hợp tranh chấp chưa giảiquyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thựctế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quảnlý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thiđược phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có tráchnhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bảnlưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giảiquyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.

Như vậy, cán bộ đo đạc xác định mốcranh giới dựa trên hiện trạng đang sử dụng. Trường hợp đang có tranh chấp thìđơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi có đất đểyêu cầu giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gianđo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lýthì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xácđịnh mốc ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh baocác thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạngphần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủyban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theothẩm quyền.

Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửađất thể hiện đồng thời theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và theo ý kiến củacác bên liên quan.

Tóm lại, bạn và hàng xóm nên thỏathuận, thương lượng với nhau để giữ được tình làng nghĩa xóm và tránh kiện tụngmất nhiều thời gian và chi phí.

4.Giải quyết tranh chấp ranh giới các thửa đất liền kề theo luật mới

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi xintrình bày một việc như sau: Năm 2014 tôi có mua 2 thửa đất liền kề nhau ở khuđô thị mới ở Đồng Nai, có diện tích lần lượt là 56m2 và 70m2, đã được Giấychứng nhận quyền sử dụng đất. Do chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở, mà vị trí 2thửa đất gần khu vui chơi, nhà hàng, nên tôi cho thuê làm chỗ để xe. Đến naytôi có ý định xây nhà để ở, thì phát hiện ra 2 thửa đất đã bị nhà dân bên cạnhtrồng cây, xây rào lấn chiếm với diện tích khoảng 11m2. Gia đình tôi đã cố gắngôn hòa để giải quyết việc nhưng họ vẫn cố tình và ngang nhiên không trả lạiphần đất lấn chiếm và còn khẳng định phần đất đó thuộc đất của mình từ trướckhi tôi mua đất. Vậy xin Luật sư tư vấn cho tôi làm sao để đòi được đất, Tôimuốn đầu năm 2017 sẽ tiến hành khởi kiện ra Tòa án thì thủ tục như thế nào?Mong sớm nhận được bài tư vấn và hướng dẫn cụ thể của các luật sư.

Xin cám ơn Luật sư.

Trả lời: (câu trả lời chỉ mang tínhchất tham khảo)

Tranh chấp của bạn với chủ sử dụngđất bên cạnh là tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Ranh giớinày được xác đinh theo hiện trạng sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấpGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, nếu việc cấp Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất cho bạn được tiến hành đúng theo quy định, bạn có thể đòi lại phầnđất bị lấn chiếm dựa trên các quy phạm pháp luật về đất đai hiện nay. Dưới đây,Văn Phòng Luật Sư Gia Đình đưa ra quan điểm trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Quy định đối với tranh chấp xác địnhranh giới đất liền kề và cách xác định ranh giới thửa đất.

Giữa chủ sở hữu của các thửa đấtliền kề phải thực hiện nghĩa vụ tôn trong ranh giới giữa các bất động sản. Điềunày được thể hiện tại điều 265 Bộ luật dân sự 2005: “1. Ranh giới giữa các bấtđộng sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theoquyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác địnhtheo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không cótranh chấp.”

Vấn đề này được quy định tương tựtại điều 175 Bộ luật dân sự 2015 (có hiệu lực vào ngày 01/01/2017), theo đó,mọi chủ thể đều có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung, không được lấn,chiếm thay đổi các mốc giới ngăn cách, kể cả trương hợp ranh giới là kênh,mương, hào, rãnh, bờ ruộng.

Việc xác định ranh giới thửa đấtcũng được thể hiện trong bản đồ địa chính của địa phương, cụ thể là Ủy ban nhândân cấp xã, cấp phường. Ủy ban nhân dân xã, phường cũng là cấp hành chính cóthẩm quyền xác định ranh giới thửa đất theo bản đồ. Do vậy, trong trường hợp cótranh chấp về ranh giới, các chủ sử dụng đất có thể tự thỏa thuận với nhau,trong trường hợp không thỏa thuận được thì có thể tiến hành hòa giải tại Ủy bannhân dân xã, phường (nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai phải qua hòa giảitại cơ quan hành chính địa phương).

Thủ tục hòa giải hiện nay được quyđịnh tại điều 202 Luật đất đai 2013, như sau:

• Các bên tranh chấp không thể tựhòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để hòagiải.

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xãphối hợp với Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việp Nam cấp xã, tổ chức thành viên củaMặt trận, tổ chức xã hội khác tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địaphương mình. Việc hòa giải tranh này tại được thực hiện trong thời hạn khôngquá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhậnhòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã, được gửiđến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

• Đối với trường hợp hòa giải thànhmà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòagiải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đaigiữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Phòng Tài nguyên và Môitrường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết địnhcông nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp hòa giải không thành, màcác bên đều có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tranh chấp sẽ được giảiquyết bằng cách đưa ra Tòa án nhân dân theo khoản 1 điều 203 Luật đất đai 2013:“Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loạigiấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liềnvới đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”

Việc khởi kiện để giải quyết tranhchấp đất đai được thực hiện theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, cóhiệu lực từ ngày 01/7/2016. Những quy định về vấn đề này so với Bộ luật tố tụngdân sự 2005 chỉ khác biệt về xác định thẩm quyền của Tòa án theo loại việc dođã tổ chức các Tòa chuyên trách, cụ thể:

Xác định Tòa án nhân dân có thẩmquyền:

Việc xác định Tòa án nhân dân cóthẩm quyền dựa trên loại vụ việc, lãnh thổ và cấp tòa án. Căn cứ vào điều 35 vềthẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện, điều 36 về thẩm quyền của các Tòachuyên trách Tòa án nhân dân cấp huyện, thì Tòa dân sự Tòa án nhân dân cấphuyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những vụ việc về dân sự –bao gồm các tranh chấp về đất đai. Việc xác định thẩm quyền về loại việc choTòa chuyên trách là điểm mới so với Bộ luật tố tụng dân sự cũ năm 2005.

Căn cứ vào điểm c khoản 1 điều 39 Bộluật tố tụng dân sự 2015, thì trường hợp “đối tượng tranh chấp là bất động sảnthì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”.

Do đó, Tòa án có thẩm quyền giảiquyết là Tòa dân sự Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

Nội dung đơn khởi kiện phải có cácnội dung chính theo điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015:

-Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

-Tên, nơi cư trú, làm việc của ngườikhởi kiện là cá nhân;

-Tên, nơi cư trú, làm việc của ngườicó quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân;

-Tên, nơi cư trú, làm việc của ngườibị kiện là cá nhân;

-Quyền, lợi ích hợp pháp của ngườikhởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối vớingười bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

-Họ, tên, địa chỉ của người làmchứng (nếu có);

-Danh mục tài liệu, chứng cứ kèmtheo đơn khởi kiện.

Các tài liệu, chứng cứ chứng minhquyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm, trong trường hợp nàylà các tài liệu sau:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtđã được cấp đối với thửa đất bị lấn chiếm;

-Biên bản hòa giải không thành củaỦy ban nhân dân cấp xã;

-Văn bản đo đạc, xác minh về việcthửa đất bị lấn chiếm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

-Trích lục hồ sơ địa chính đối vớithửa đất có tranh chấp;

-Ngoài ra Tòa án có thể yêu cầu bổsung thêm các loại tài liệu, chứng cứ liên quan khác.

Khi nộp đơn khởi kiện có kèm theotài liệu, chứng cứ liên quan, Tòa án sẽ phân công Thẩm phán xem xét, nghiên cứuvụ án. Nếu thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết thì Thẩm phán được phân côngsẽ thông báo cho người khởi kiện để họ đến nộp tạm ứng án phí và thụ lý vụ ántheo điều 195 Bộ luật tố tụng dân sự; nếu cần sửa đổi, bổ sung hồ sơ khởi kiệnthì ra thông báo để người nộp đơn khởi kiện bổ sung thêm

5.Mẫu đơn xin xác định ranh giới đất đai

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

..........., ngày …… tháng ….. năm…..

ĐƠN XIN XÁC NHẬN RANH GIỚI ĐẤT Ở

Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã(phường, thị trấn) …………………………..

Tôi tên là: ………………………………… Sinh năm:……………….

CMND số: …………………. Cấp ngày: ……………….Tại: …………….

Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………

Chỗ ở hiện nay:………………………………………………………………………….

Số điện thoại:…………………………………………………………………………….

Tôi xin trình bày với Quý cơ quan sựviệc như sau:

Tôi là người sử dụng thửa đất số ….tờ bản đổ số ….. địa chỉ: ………………………… Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………do …………… cấp ngày …./…./…..

Hiện nay, tôi đang có nhu cầu chuyểnnhượng quyền sử dụng phần đất trên cho ông/ bà….………… (CMND số: ………………. do Côngan ….. cấp ngày: ………; trú tại: ………). Do yêu cầu của ông/ bà ……………….., tôi cầnxác minh ranh giới đất mà tôi đã cung cấp thông tin cho ông/ bà………………. là đúng.

Vì vậy, bằng văn bản này tôi kính đềnghị Quý cơ quan xem xét và xác nhận ranh giới đất giữa phần đất thuộc quyền sửdụng đất của tôi và những phần đất liền lề được xác định đúng thông tin sau:

………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………….

Tôi xin cam đoan những thông tin màtôi đã nêu trên đây là đúng sự thật và xin chịu trách nhiệm về tính chính xác,trung thực của những thông tin này.

Kính mong Quý cơ quan xem xét vàchấp nhận đề nghị trên của tôi, tiến hành xác nhận ranh giới thửa đất cho tôiđể tôi sớm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

XÁC NHẬN CỦA …………. Người làm đơn

(Ký và ghi rõ họ tên)